0
100% Satisfaction Guarantee
Amazing Value
Fast Shipping
Expert Customer Service
致力于九项机制的城镇老旧小区改造 城市规划老旧小区改造 城镇老旧小区改造 顶层设计系统方案 项...
$72.89
老旧小区改造作为城市更新中的一项重要组成部分,其特点是体量大,产权复杂,资金来源渠道复杂,更新推动力较弱。是各类城市更新工作中比较复杂艰巨的一项任务。更新机制对激发改造、资金筹措、多方参与、技术应用、运营维护等影响显著。本书聚焦于老旧小区的更新机制,并系统地提出老旧小区改造的工作统筹协调机制、改造项目生成机制、资金来源机制、社会力量以市场化方式参与机制、金融机构以可持续方式支持机制、动员群众共建机制、改造项目生成机制、存量资源整合利用机制、小区长效管理机制,并加以案例说明和众家观点,对指导各地实践具有较高的现实意义。
本书根据近几年住房与城乡建设部老旧小区改造的政策及试点城市的推行成果,整理了有关老旧小区改造的背景、目的、意义,以及老旧小区改造与城市高质量发展的关系。本书分为四部分,绪论部分阐述本书的成书原因及成书意义;政策机制部分对老旧小区改造的工作统筹协调机制、改造项目生成机制、资金来源机制、社会力量以市场化方式参与机制、金融机构以可持续方式支持机制、动员群众共建机制、改造项目生成机制、存量资源整合利用机制、校区长效管理机制这九项机制进行了分项整理和论述;实践经验部分介绍了十个试点城市的推行成果及经验总结,以及其他城市的案例和经验;专家观点部分邀请国内知名专家对老旧小区改造进行访谈,阐述专家观点看法。
中国建筑文化中心:中国建筑文化中心是住房和城乡建设部直属科研事业单位,1997年经中编办批准成立。中国建筑文化中心始终以弘扬、传播中国建筑文化为己任,以竭诚服务建设行业为目标,作为国家政府机构社会服务职能的深化和延伸,整合行业多方资源,拓展业务领域,将文化产业与建设行业有机结合,创造性地构建起了科学的建筑文化产业运行模式。到目前为止,中国建筑文化中心已经形成了国际交流、会议研讨、行业培训、技术咨询、展览展示、模型制作、城市雕塑建设指导、建筑图书阅览与展示等多方位传播建筑文化、服务建设行业的能力。
章 概述
节 城镇老旧小区改造的背景 006
第二节 城镇老旧小区改造的概念、 范围及内容 008
第三节 城镇老旧小区改造与城市更新 010
第四节 城镇老旧小区改造与城市高质量发展 011
第五节 城镇老旧小区改造与适老化 012
第二章 政策机制
节 城镇老旧小区改造工作统筹协调机制 014
第二节 城镇老旧小区改造项目生成机制 018
第三节 建立改造资金政府与居民合理共担机制 021
第四节 探索社会力量以市场化方式参与机制 024
第五节 探索金融机构以可持续方式支持机制 025
第六节 建立健全动员群众共建机制 026
第七节 改造项目推进机制 028
第八节 建立存量资源整合利用机制 031
第九节 完善小区长效管理机制 033
第三章 实践案例
节 济南实践案例 034
第二节 青岛实践案例 053
第三节 烟台实践案例 070
第四节 上海实践案例 079
第五节 北京实践案例 088
第六节 广州实践案例 105
第七节 合肥实践案例 119
第八节 沈阳实践案例 121
第九节 鞍山实践案例 125
第十节 丹东实践案例 128
第十一节 太原实践案例 131
第十二节 常德实践案例 133
第四章 专家观点
节 老旧小区是城市乡愁的载体 135
第二节 老旧小区的可持续更新 141
第三节 多元共建,提高社区治理成效,推动老旧小区改造升级 145
第四节 合理利用改造机制,重塑老旧小区美好生活 149
第五节 导入产业,重塑活力,打造健康可持续社区 156
第六节 新技术和新材料在未来老旧小区改造中大有可为 164
第七节 将老旧小区改造纳入城市运营体系 167
第八节 以有限的空间做无限的服务 172
改革开放后,我国城市建设进入快车道。随着我国城市化进程的不断加快,常住人口城镇化率由1998 年的30.4%,提高至2022 年的65.2%,增长了超1 倍,在此期间城市中建设了大量的住宅小区。当前我国已经步入城镇化较快发展的中后期,城市发展由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重。居住社区是城市居住生活和城市治理的基本单元,是城市空间结构的基本单元,与居民生活息息相关。同时居住建筑是现有城市中体量的存在体,是塑造城市风貌的物质载体,承载了城市记忆。
建成于2000 年之前的住宅小区,由于年代久远,存在房屋破旧、配套设施不齐、环境脏乱差、违章搭建严重、停车位不足、公共管理服务落后等客观问题,居住环境日趋恶劣[1],采取相应措施予以应对和解决已刻不容缓。
近年来,党中央和国务院高度重视城镇老旧小区改造工作,围绕城镇老旧小区改造相继出台了一系列重要政策和文件。2015 年中央城市工作会议提出“加快城镇棚户区和危房改造,加快老旧小区改造”;2016 年,中共中央、国务院《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》中多次提及老旧住宅小区的改造问题;2017 年,住房和城乡建设部(以下简称“住建部”)在厦门、广州等15 个城市启动了城镇老旧小区改造的试点工作;2019 年6 月,国务院部署推进城镇老旧小区改造工作,并明确提出“加快改造城镇老旧小区,群众愿望强烈,是重大民生工程和发展工程”;同年8 月,中共中央政治局会议将实施城镇老旧小区改造写入议程,城镇老旧小区改造迎来了顶层政策的支持;2019 年政府工作报告提出“城镇老旧小区量大面广,要大力进行改造提升”;同年12 月,中央经济工作会议再次强调“做好城镇老旧小区改造工作”,并部署全国老旧小区改造工作正式开展试点工作;2020年,中央经济工作会议将“加强城市更新和存量住房改造提升,做好城镇老旧小区改造”列入2020 年重点工作;同年4 月,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,对老旧小区改造投资进一步加码;同年7 月,国务院办公厅印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》,强调“城镇老旧小区改造是重大民生工程和发展工程,对满足人民群众美好生活需要、推动惠民生扩内需、推进城市更新和开发建设方式转型、促进经济高质量发展具有十分重要的意义”,明确了老旧小区改造的总体要求,改造任务,建立健全组织实施机制,建立改造资金政府与居民、社会力量合理共担机制,完善配套政策,强化组织保障,全面推进城镇老旧小区改造工作。2021年3 月,在政府工作报告中,计划新开工改造城镇老旧小区5.3 万个;同年,住建部陆续公布了三批《城镇老旧小区改造可复制政策机制清单》,介绍了各地老旧小区改造的有效经验。截至2021 年底,全国新开工城镇老旧小区5.56 万个,提前超额完成年度目标,100 个联系点小区改造工作顺利实施。
由此可见,城镇老旧小区改造从顶层设计层面初步推进至全国范围内更新改造工作,从试点探索、财政支持和行政推动为主的试点项目阶段转向全域推进、政府支持和社会参与相结合的多元共建新阶段[1]。城镇老旧小区改造是党中央和国务院站在全面建设社会主义现代化国家、实现中华民族伟大复兴中国梦的战略高度,对加快转变城市发展方式、实施城市更新行动以及推动城市品质提升所提出的重要举措,具有十分重要与深远的时代意义。
城镇老旧小区改造既是城市有机更新的重要组成部分,也是推动城市结构调整、完善城市空间治理的关键所在。住建部数据显示,2020 年全国新开工改造城镇老旧小区3.97 万个,惠及居民近725 万户。实施城镇老旧小区改造,具有经济、社会、环境等多方面的意义,是实现城市空间存量更新提升的破题之举,是惠及千家万户的重要民生工程,对于实现城市有效治理、全面提升城市发展质量、不断满足人民群众日益增长的美好生活需要、促进经济社会持续健康发展,具有重要意义。
老旧小区改造是各类城市更新工作中相对比较复杂艰巨的一项任务。更新机制对激发改造、资金筹措、多方参与、技术应用、运营维护等影响显著。本书聚焦于此并系统地提出九项机制是抓住了根本,并加以案例说明和众家观点,对指导各地实践具有非常好的现实意义。
—— 张险峰,中国城市规划学会城市更新分会、国外规划分会委员,北京清华同衡规
划设计研究院总工程师、教授级高工,清华大学中国新型城镇化研究院特聘研究员
城镇老旧小区改造是重大的民生工程和发展工程,本书的出版对当前正在推进的老旧小区改造工作来说,是一场及时雨、一本活教材。
—— 邱衍庆,广东省城乡规划设计研究院有限责任公司董事长
老旧小区改造是城市有机更新的重要组成部分,是提升城市居民住房品质的重要抓手,也是响应住建部建设好房子、好小区、好社区的有效手段。核心是以居民需求及存在问题为导向,因地、因区、因房施策,专业协同,多方协作。
—— 程堂明,安徽省工程勘察设计大师、安徽省城建设计研究总院股份有限公司副总经理
Shipping Overview:
• Shipping: Standard Domestic Shipping within the United States charges USD 4.99. Standard International Shipping from United Kingdom, Germany and Japan to the United States charges 14.99.
• Order Processing: Please allow 1-2 business days for order processing and preparation before shipment.
• Domestic Shipping: Orders within the U.S. are shipped via USPS or FedEx, depending on the origin of the product. The average transit time is 3-7 business days.
• International Shipping: Currently, we only ship within the USA.
• Tracking Information: Every order is trackable. You will receive a tracking number once your order has been shipped. Products may be shipped from various global fulfillment centers.
Shipping Delays:
Please note that shipping times may vary due to factors beyond our control, such as weather conditions, natural disasters, or peak holiday periods. While we strive to ensure timely delivery, the exact arrival time cannot be guaranteed and is managed by the shipping carrier.
Shipping Options:
Standard Delivery: Most orders are shipped within 3-7 business days. Larger items may utilize LTL shipping for safe handling.
Handling Time: We handle shipments on business days (Monday - Friday), with a preparation time of 1-2 days.
Additional Charges: Some items require additional shipping charges due to their size, weight, or special handling. These charges are specified on the product pages and are not eligible for shipping discounts.
Exclusions: Gift cards, packaging, taxes, and prior purchases do not count toward the minimum purchase requirement for free shipping. This offer is valid only for shipments to U.S. addresses, including Puerto Rico.
Delivery Details:
Estimates: Standard shipping within the US typically takes 3-7 business days. These are estimates and not guarantees.
Shipping Restrictions: We ship to all 50 states, Washington, DC, U.S. territories, and APO/FPO/DPO addresses. Shipping options vary based on the delivery address.
Remote Areas: Shipments to remote areas may incur additional charges or require pickup from a nearby shipping partner’s location.
Shipping Confirmation:
You will receive a shipping confirmation email with a tracking number as soon as your order is dispatched. If you do not receive this email immediately, please be assured that your items will arrive within the estimated delivery window provided at checkout.
Order Modifications:
If you need to cancel or modify your order, please contact our customer support immediately.
Issues with Delivery:
If your order shows as delivered but you have not received it, please contact the shipping carrier directly to resolve the issue. For persistent problems, contact our customer service at cs@everymarket.com.
Customer Support:
Our team is available 24/7 to assist you with any questions or concerns regarding your order. We are committed to ensuring a smooth shopping experience.
Return & Refund Policy Overview
Please review our return and refund policies below to ensure a smooth transaction process.
Return Policy
Duration: You have 30 days from receiving your item to initiate a return.
Condition: Items must be unworn, unwashed, with original tags and packaging intact.
Shipping Costs: Customers are responsible for return shipping costs.
Packaging: Ensure returned items are well-packaged to avoid damage during transit.
Tracking: Use a trackable and insured shipping method as we are not liable for items lost or damaged on return.
Initiating a Return: Contact us at cs@everymarket.com to start your return. We will provide a return shipping label and instructions upon approval. Returns without prior approval will not be accepted.
How to Return
Method: Returns must be sent back by mail to the address provided in the return instructions.
Return Label
Defective Products: Return labels are provided for defective items.
Non-Defective Returns: Customers are responsible for obtaining their return shipping label.
Product Conditions for Return
Eligible Products: Returns are only accepted for items in new condition.
Nonreturnable Items
Certain items are not eligible for return:
Electronic devices after 30 days (e.g., computers, laptops, Kindles)
Gift cards, prepaid game cards
Perishable goods, live insects, some jewelry, some health and personal care items
Customized or personalized products
Items with special shipping restrictions
Refund Policy
Window: Eligible products may be returned within 30 days of delivery for a refund.
Refund Method: Refunds are processed to the original payment method or as store credit for items purchased with gift cards.
Processing Time: Refunds are processed within 3-5 business days after we receive the return; please allow additional time for shipping and bank processing.
Claims
Inspect your order upon arrival and report any defects, damages, or incorrect items immediately to allow us to address the issue. For claims, contact our support team with details of the issue.
Exchange Policy
For the quickest service, return your original item and place a new order for the desired product once your return is accepted.
Return Address
EveryMarket Customer Service 2101 E Terra Ln, O'Fallon, MO 63366
Customer Support
Available 24/7 for any questions or assistance needed:
Phone: +1 636-312-5925
Email: cs@everymarket.com
Oops!
Sorry, it looks like some products are not available in selected quantity.
OK